8140 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 300 $
Rôle antérieur 736 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073343257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
762 100 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
58007073343257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 838 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 207 354 $ Poids 52 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 145 852 $ Poids 49 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +111 954 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 286 288 $ Poids 34 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 687 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 186 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 771 693 $ Poids 16 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 171 751 $ Poids 14 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +98 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 781 426 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 993 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 048 931 $ Poids 13 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 1 012 619 $ Poids 12 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 288 813 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.