8580 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 105 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 261,1 m² · constr. 1988 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 691 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073343313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
58007073343313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 804 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 211 289 $ Poids 54 % |
| 2 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 650 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +103 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 161 263 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 011 685 $ Poids 13 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 906 822 $ Poids 13 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −65 051 $ | 978 979 $ Poids 12 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 963 881 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 146 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 256 453 $ Poids 8 % |
| 8 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 1 053 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −30 103 $ | 717 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 132 622 $ Poids 4 % |
| 11 | 85, rue des Hérons, La Prairie 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 986 000 $ (4 620 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +183 160 $ · Ajust. superficie +110 197 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 220 197 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.