8150 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 363 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 313,6 m² · constr. 2007 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 300 $
Rôle antérieur 897 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073343396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
58007073343396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 827 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +160 538 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 410 159 $ Poids 28 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 305 598 $ Poids 9 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 090 471 $ Poids 9 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +215 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 358 097 $ Poids 7 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +139 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 218 169 $ Poids 6 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 848 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 460 333 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +127 925 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 166 466 $ Poids 6 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +169 939 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 156 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −118 078 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 155 397 $ Poids 3 % |
| 10 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 860 698 $ Poids 3 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 518 049 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +248 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 494 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.