8180 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 115 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 190,8 m² · constr. 2007 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 798 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073343865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
58007073343865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 674 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 038 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 786 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 833 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 168 024 $ Poids 55 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 696 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +55 391 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 981 422 $ Poids 34 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 706 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +70 713 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 1 101 351 $ Poids 31 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 663 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 097 682 $ Poids 30 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 232 654 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 923 792 $ Poids 12 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 982 308 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −63 942 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 181 865 $ Poids 9 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 032 073 $ Poids 6 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −73 012 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 000 907 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.