8415 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 307 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 278,7 m² · constr. 2007 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 844 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
58007073344045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 927 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +73 673 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 323 295 $ Poids 42 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +205 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 261 168 $ Poids 19 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +141 023 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 284 086 $ Poids 14 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +228 096 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 413 430 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 145 637 $ Poids 9 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 100 519 $ Poids 8 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 834 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 086 635 $ Poids 7 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +136 106 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 843 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +208 421 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 463 970 $ Poids 5 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 744 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +192 236 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 272 382 $ Poids 5 % |
| 11 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +131 988 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 853 176 $ Poids 5 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 914 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.