8405 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 357 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 290 m² · constr. 2006 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 200 $
Rôle antérieur 889 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
58007073344137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 941 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +101 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 345 220 $ Poids 37 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 811 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +234 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 284 776 $ Poids 14 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 794 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +164 986 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 303 549 $ Poids 11 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 962 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +259 645 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 439 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge +18 586 $ | 1 117 225 $ Poids 7 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 857 638 $ Poids 5 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +238 158 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 488 457 $ Poids 4 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 288 397 $ Poids 4 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +149 808 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 867 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.