8395 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 383 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 298,7 m² · constr. 2007 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 500 $
Rôle antérieur 869 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
922 600 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
58007073344229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 955 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +123 452 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 373 074 $ Poids 32 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 305 598 $ Poids 11 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 811 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +183 435 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 326 499 $ Poids 9 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 460 333 $ Poids 8 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 860 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +261 053 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 516 602 $ Poids 3 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 785 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 292 647 $ Poids 3 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 874 937 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.