8325 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 281 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 275,8 m² · constr. 2008 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 868 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
831 300 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
58007073344396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 250 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 921 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 322 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +198 228 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 258 826 $ Poids 20 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 781 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +134 873 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 282 436 $ Poids 14 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 833 $ Poids 14 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +27 879 $ | 1 099 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 009 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 085 410 $ Poids 7 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +131 505 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 842 264 $ Poids 6 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +200 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 461 588 $ Poids 6 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +185 813 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 270 210 $ Poids 5 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 910 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 250 $ Poids 5 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 803 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 111 671 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 255 866 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.