8155 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 208,9 m² · constr. 2006 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 726 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
58007073344461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 738 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 079 459 $ Poids 72 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 213 057 $ Poids 50 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 724 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 131 565 $ Poids 35 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 866 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −100 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 143 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 730 019 $ Poids 25 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 113 547 $ Poids 22 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 275 036 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 941 825 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 222 474 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 995 449 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge +18 586 $ | 963 979 $ Poids 7 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 1 031 703 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.