8335 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 258 m² · constr. 2007 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 803 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
820 400 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
58007073344498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 936 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 271 773 $ Poids 50 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +153 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 208 763 $ Poids 30 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +170 305 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 355 638 $ Poids 20 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 799 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +97 125 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 240 189 $ Poids 20 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +103 269 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 810 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 924 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 450 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 968 361 $ Poids 9 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +153 947 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 409 496 $ Poids 8 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 785 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +146 391 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 226 538 $ Poids 8 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 822 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 108 031 $ Poids 5 % |
| 10 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 815 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +211 750 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 1 242 388 $ Poids 5 % |
| 11 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 136 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.