8275 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 214,5 m² · constr. 2007 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 000 $
Rôle antérieur 825 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073344993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
825 400 $
ID provincial
58007073344993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 098 636 $ Poids 68 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 234 191 $ Poids 47 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 868 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −86 118 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 163 503 $ Poids 35 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 743 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 147 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 753 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 130 199 $ Poids 20 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 295 023 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 957 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 242 240 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 712 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 012 213 $ Poids 8 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −59 333 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 979 208 $ Poids 8 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 047 051 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.