2835 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 259 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 268,2 m² · constr. 2001 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 400 $
Rôle antérieur 890 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073345018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
58007073345018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 259 960 $ Poids 42 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 917 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +178 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 204 586 $ Poids 22 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 901 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +118 756 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 234 819 $ Poids 15 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +198 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 351 115 $ Poids 15 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +119 449 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 808 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 865 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +168 981 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 223 628 $ Poids 6 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 450 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 945 027 $ Poids 6 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +180 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 404 838 $ Poids 6 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +115 431 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 818 168 $ Poids 6 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +142 414 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 877 607 $ Poids 5 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 915 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 086 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 894 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +211 750 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 1 216 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.