8360 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 306 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 245,2 m² · constr. 2006 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 900 $
Rôle antérieur 854 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073345254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
58007073345254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 996 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 233 714 $ Poids 48 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 871 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +120 759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 171 358 $ Poids 37 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +134 569 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 314 402 $ Poids 26 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +69 981 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 208 545 $ Poids 24 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +82 964 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 787 603 $ Poids 12 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 984 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 283 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 957 305 $ Poids 12 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 831 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +118 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 193 940 $ Poids 11 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +120 263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 370 562 $ Poids 10 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 797 274 $ Poids 10 % |
| 10 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 875 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +174 966 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 097 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 860 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +211 620 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 238 024 $ Poids 7 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 905 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.