8340 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 198,2 m² · constr. 2006 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 100 $
Rôle antérieur 745 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073345602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
666 700 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
58007073345602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 052 371 $ Poids 70 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 183 184 $ Poids 48 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 955 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 840 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 846 862 $ Poids 43 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 836 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 108 875 $ Poids 30 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 861 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 994 048 $ Poids 26 % |
| 6 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 713 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 854 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +89 880 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 116 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 824 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 089 849 $ Poids 22 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 246 878 $ Poids 18 % |
| 10 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +69 280 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 998 037 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.