8330 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 241,1 m² · constr. 2006 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 747 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073345751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
58007073345751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 957 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 223 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +110 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 160 978 $ Poids 42 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +123 122 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 302 955 $ Poids 29 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 199 850 $ Poids 26 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 945 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 649 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 947 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 824 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +108 963 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 184 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +109 474 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 359 773 $ Poids 11 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 858 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +165 954 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 088 345 $ Poids 8 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 854 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +201 001 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 227 404 $ Poids 7 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 905 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 939 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +172 478 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 101 235 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.