8320 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 048 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 190,3 m² · constr. 2006 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 707 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073345890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
58007073345890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 032 371 $ Poids 69 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 931 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 828 298 $ Poids 52 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 161 128 $ Poids 49 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 849 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 976 683 $ Poids 31 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 849 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 095 821 $ Poids 28 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 092 122 $ Poids 27 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 072 353 $ Poids 23 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 226 088 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.