2810 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 192,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 748 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073346033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
58007073346033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 018 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 818 617 $ Poids 43 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 146 108 $ Poids 43 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 964 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 967 618 $ Poids 27 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 949 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 079 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 942 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 357 $ Poids 25 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 692 240 $ Poids 24 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 913 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 060 890 $ Poids 21 % |
| 9 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 750 807 $ Poids 20 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 702 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 211 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 014 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.