8510 Place ORPHÉE · Brossard
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 176,6 m² · constr. 2001 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 718 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073346146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
58007073346146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 776 660 $ Poids 55 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 990 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 972 687 $ Poids 50 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −56 954 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 095 379 $ Poids 34 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 993 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 928 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 971 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 1 039 160 $ Poids 32 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +107 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 021 268 $ Poids 31 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 663 481 $ Poids 21 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 943 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 020 762 $ Poids 18 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 673 722 $ Poids 15 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 163 786 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 971 138 $ Poids 4 % |
| 12 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 350 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.