2820 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 071 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 194,1 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 745 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073346162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
58007073346162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 016 991 $ Poids 64 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 144 237 $ Poids 44 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 817 783 $ Poids 42 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 959 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 966 836 $ Poids 26 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 942 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 077 680 $ Poids 26 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 939 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 1 084 489 $ Poids 24 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 691 242 $ Poids 24 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 910 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 059 519 $ Poids 21 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 701 318 $ Poids 18 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 209 838 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.