8515 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 203,4 m² · constr. 2002 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 636 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073347159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
58007073347159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 045 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 175 701 $ Poids 36 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 059 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 843 525 $ Poids 29 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 101 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 709 055 $ Poids 20 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +83 087 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 990 918 $ Poids 18 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 084 366 $ Poids 17 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +103 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 813 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 719 058 $ Poids 15 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 239 562 $ Poids 13 % |
| 11 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +81 789 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 994 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.