8505 Place ORPHÉE · Brossard
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 346 m² · constr. 2007 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 700 $
Rôle antérieur 936 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073347733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
889 300 $
Rôle antérieur
936 600 $
ID provincial
58007073347733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +241 180 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 490 802 $ Poids 12 % |
| 2 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 4 % |
| 3 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 376 846 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 313 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 375 225 $ Poids 4 % |
| 6 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 463 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 317 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 64 186 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 346 605 $ Poids 3 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 305 598 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, avenue Du Golf, La Prairie 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.