8535 Rue OFFENBACH · Brossard
Valeur estimée
1 435 100 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 270,3 m² · constr. 2004 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 300 $
Rôle antérieur 949 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073348039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
58007073348039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 283 787 $ Poids 31 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −65 643 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 563 101 $ Poids 19 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 563 669 $ Poids 18 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −105 097 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 752 736 $ Poids 11 % |
| 5 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 607 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −96 796 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 1 941 904 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.