8525 Rue OUTAOUAIS · Brossard
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 191,6 m² · constr. 2003 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 645 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073348210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
58007073348210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 020 662 $ Poids 54 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +18 022 $ | 363 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 819 686 $ Poids 38 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 148 257 $ Poids 36 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 968 620 $ Poids 23 % |
| 6 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 796 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +72 785 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 1 086 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 081 378 $ Poids 21 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 693 396 $ Poids 21 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 823 095 $ Poids 19 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 062 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 971 807 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.