2545 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 207,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 608 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073348689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
58007073348689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
464 784 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 928 374 $ Poids 52 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 902 $ Poids 48 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 336 811 $ Poids 48 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 031 $ Poids 32 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +68 321 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 703 $ Poids 29 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 780 368 $ Poids 26 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +96 809 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 780 $ Poids 25 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 925 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 006 248 $ Poids 23 % |
| 10 | 9075, avenue Oligny, Brossard 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 665 $/m²) 182,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 994 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 644 544 $ Poids 16 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 994 810 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.