2425 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 188,1 m² · constr. 1981 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 519 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073349033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
58007073349033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 795 752 $ Poids 60 % |
| 2 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 990 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 900 943 $ Poids 50 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 895 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 801 $ Poids 46 % |
| 5 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 974 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 325 050 $ Poids 40 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 073 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 753 127 $ Poids 35 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 881 507 $ Poids 35 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 879 341 $ Poids 34 % |
| 12 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 990 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.