2515 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 521 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073349510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
58007073349510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 675 507 $ Poids 56 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 720 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 619 $ Poids 35 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 670 801 $ Poids 34 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 252 101 $ Poids 28 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 878 $ Poids 25 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 546 916 $ Poids 24 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 494 943 $ Poids 24 % |
| 11 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 324 $ Poids 23 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 516 299 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.