2450 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073349636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
58007073349636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 973 $ Poids 46 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 845 $ Poids 43 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −49 297 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 688 169 $ Poids 26 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 427 $ Poids 23 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 853 $ Poids 23 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 098 $ Poids 18 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 637 $ Poids 17 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 684 $ Poids 17 % |
| 9 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 241 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 289 $ Poids 15 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 470 888 $ Poids 14 % |
| 12 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.