2956 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073350178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
58007073350178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 475 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 687 202 $ Poids 53 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 487 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 471 $ Poids 46 % |
| 3 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 726 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 557 $ Poids 21 % |
| 4 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 721 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 709 $ Poids 13 % |
| 5 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 664 811 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 691 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 598 304 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, rue Pierre Gasnier, La Prairie 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (6 151 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 734 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 685 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 720 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 634 855 $ Poids 7 % |
| 11 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 632 600 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 732 514 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.