4045 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 185,4 m² · constr. 1987 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 606 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073351877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
58007073351877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 580 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 746 782 $ Poids 71 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 555 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 896 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −56 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 996 230 $ Poids 28 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 113 444 $ Poids 22 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 873 488 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 827 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 058 109 $ Poids 11 % |
| 10 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 932 845 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 888 976 $ Poids 9 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 111 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.