8515 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
922 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 163,9 m² · constr. 1988 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 606 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073352117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58007073352117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 702 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 696 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 686 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 926 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 624 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 853 134 $ Poids 47 % |
| 4 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 648 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 951 210 $ Poids 44 % |
| 5 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 880 446 $ Poids 10 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 536 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 823 214 $ Poids 10 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 873 482 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 741 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 889 141 $ Poids 8 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −67 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 681 $ Poids 7 % |
| 10 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 869 761 $ Poids 7 % |
| 11 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 477 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 983 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 788 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.