8505 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 224,6 m² · constr. 1999 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 800 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073352307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
58007073352307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 084 206 $ Poids 65 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 712 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 139 042 $ Poids 49 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 218 389 $ Poids 46 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 590 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 133 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 806 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 279 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 941 162 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 970 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 203 $ Poids 13 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −13 939 $ | 961 120 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 962 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 1 031 155 $ Poids 9 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 811 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 030 811 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.