8190 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 123 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 198,5 m² · constr. 2007 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 794 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073353035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
58007073353035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 673 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 058 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 189 521 $ Poids 56 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 781 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 851 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 664 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 114 011 $ Poids 34 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 701 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +72 316 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 998 347 $ Poids 29 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 716 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +90 657 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 1 121 296 $ Poids 26 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 252 917 $ Poids 21 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +80 085 $ | 940 402 $ Poids 11 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 002 015 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 201 481 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 925 535 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −58 021 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 015 899 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.