8540 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 240,8 m² · constr. 1989 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 678 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073353072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
678 900 $
ID provincial
58007073353072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 763 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 160 763 $ Poids 56 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +109 620 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 075 219 $ Poids 48 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +122 284 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 208 618 $ Poids 34 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 634 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 122 714 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 974 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 927 704 $ Poids 14 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 856 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +108 684 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 269 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 945 267 $ Poids 13 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 610 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 875 458 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +63 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 210 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 018 247 $ Poids 8 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +97 933 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 955 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.