8230 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 297 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 244,3 m² · constr. 2006 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 600 $
Rôle antérieur 894 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073353688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
894 800 $
ID provincial
58007073353688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 802 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 231 474 $ Poids 56 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +118 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 169 079 $ Poids 43 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 826 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 056 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 311 889 $ Poids 30 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 697 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 206 636 $ Poids 27 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 069 020 $ Poids 13 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +117 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 368 194 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 012 935 $ Poids 12 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +18 586 $ | 1 030 871 $ Poids 11 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 962 435 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 312 655 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge +62 230 $ | 1 100 626 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 750 648 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.