8490 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 209 m² · constr. 1989 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 631 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073353755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
58007073353755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 670 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 994 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 119 836 $ Poids 54 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 670 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 055 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 774 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −99 807 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 081 614 $ Poids 32 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 722 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 041 518 $ Poids 22 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 186 049 $ Poids 21 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 863 826 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 129 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 887 182 $ Poids 10 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 943 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −78 143 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 908 532 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −69 726 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 885 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.