8310 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 236 m² · constr. 2007 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 732 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
58007073354019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 929 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 217 016 $ Poids 48 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +97 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 153 067 $ Poids 47 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 952 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +108 883 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 294 217 $ Poids 32 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 193 535 $ Poids 28 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 814 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +97 668 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 177 815 $ Poids 13 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 351 602 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.