8195 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 248,5 m² · constr. 2007 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 100 $
Rôle antérieur 821 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
851 100 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
58007073354170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 837 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 248 128 $ Poids 55 % |
| 2 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 716 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +76 979 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 220 043 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 082 874 $ Poids 12 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 025 971 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 043 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 933 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +128 947 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 384 496 $ Poids 11 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 974 657 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 048 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 328 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 113 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 200 471 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, rue des Hérons, La Prairie 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 986 000 $ (4 620 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +183 160 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 1 284 759 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.