8260 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 223 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 235,6 m² · constr. 2005 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 796 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
58007073354483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 855 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 203 620 $ Poids 51 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +96 456 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 142 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +107 766 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 282 100 $ Poids 35 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 745 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 183 687 $ Poids 29 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 775 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +96 782 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 168 429 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 990 859 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 045 814 $ Poids 11 % |
| 9 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 1 009 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 284 992 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 079 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −43 367 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 166 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.