2959 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 125 700 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 211,3 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 300 $
Rôle antérieur 719 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
670 700 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
58007073354518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 080 535 $ Poids 68 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 214 257 $ Poids 48 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 132 155 $ Poids 34 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 900 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −94 083 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 143 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 818 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 114 612 $ Poids 20 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +100 793 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 025 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −65 380 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 963 868 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.