2975 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 105 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 242,2 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 685 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
58007073354705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 869 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 164 247 $ Poids 53 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 685 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 380 975 $ Poids 48 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +113 165 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 078 763 $ Poids 43 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 402 396 $ Poids 33 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 893 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +126 193 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 212 526 $ Poids 30 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 766 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 125 683 $ Poids 27 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +112 368 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 273 417 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 977 531 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 930 516 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 947 912 $ Poids 10 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 102 395 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.