8240 Croissant OSAKA · Brossard
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 241,6 m² · constr. 2008 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 956 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
979 800 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
58007073354710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 823 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 237 154 $ Poids 54 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 718 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +111 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 172 244 $ Poids 45 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +124 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 351 $ Poids 32 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 209 910 $ Poids 28 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +110 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 371 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 073 659 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 016 711 $ Poids 12 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +27 879 $ | 1 035 062 $ Poids 11 % |
| 9 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 967 131 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 316 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +71 120 $ | 1 104 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +99 659 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 037 589 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.