2995 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 217,9 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 677 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
58007073354922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 022 244 $ Poids 66 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 184 $ Poids 47 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 834 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −77 656 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 103 766 $ Poids 40 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 737 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 078 651 $ Poids 34 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 787 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +57 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 479 $ Poids 19 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 214 720 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 886 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 157 402 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 932 154 $ Poids 9 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −55 758 $ | 906 642 $ Poids 8 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 978 106 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −76 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.