2960 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 188,8 m² · constr. 2004 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 699 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073354989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
58007073354989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 731 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 363 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 887 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 816 995 $ Poids 55 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 926 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 145 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 794 355 $ Poids 35 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 859 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 966 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 820 249 $ Poids 29 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 882 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 1 083 466 $ Poids 28 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 079 941 $ Poids 26 % |
| 10 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 969 266 $ Poids 25 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 850 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 060 531 $ Poids 22 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 629 148 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.