2915 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 191,3 m² · constr. 2003 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 706 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
58007073355122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 019 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 944 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 818 981 $ Poids 50 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 147 420 $ Poids 48 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 796 346 $ Poids 30 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 874 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 967 961 $ Poids 30 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 877 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 1 085 706 $ Poids 27 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 839 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 080 742 $ Poids 27 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 018 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 822 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 847 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 061 818 $ Poids 22 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 212 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 969 214 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.