2925 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 192,3 m² · constr. 2004 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 672 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
58007073355231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 931 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 825 220 $ Poids 50 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 155 712 $ Poids 49 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 089 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 801 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 866 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 973 799 $ Poids 29 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 087 363 $ Poids 27 % |
| 7 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 872 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 1 092 532 $ Poids 27 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +80 347 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 828 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 842 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 068 283 $ Poids 22 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 220 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 634 693 $ Poids 16 % |
| 12 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 975 694 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.