2939 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 205,4 m² · constr. 2005 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 757 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
744 600 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
58007073355330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 065 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 197 785 $ Poids 49 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 917 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 759 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 859 892 $ Poids 38 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 119 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 857 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +87 483 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 006 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 101 545 $ Poids 21 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 575 $ Poids 18 % |
| 8 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +86 600 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 011 282 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.