8400 Place ODÉON · Brossard
Valeur estimée
1 245 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 253,7 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 800 $
Rôle antérieur 898 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
898 900 $
ID provincial
58007073355586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 979 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 254 871 $ Poids 48 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 789 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +22 937 $ | 417 929 $ Poids 36 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +142 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 192 877 $ Poids 31 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +158 299 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 338 133 $ Poids 22 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 876 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +88 007 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 226 570 $ Poids 20 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 966 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 450 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 964 472 $ Poids 10 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +142 632 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 392 930 $ Poids 9 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 897 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +136 868 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 212 765 $ Poids 8 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 918 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 104 391 $ Poids 6 % |
| 10 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 905 948 $ Poids 5 % |
| 11 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 928 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +211 750 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 1 238 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 939 153 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.