2940 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 129 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 211,3 m² · constr. 2004 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 754 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
58007073355811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 535 $ Poids 66 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 748 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 381 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 208 757 $ Poids 46 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +107 594 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 962 465 $ Poids 33 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 733 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 879 436 $ Poids 32 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 127 655 $ Poids 32 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 927 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −94 083 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 136 939 $ Poids 30 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −111 985 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 392 500 $ Poids 19 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 864 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 110 362 $ Poids 19 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 270 852 $ Poids 18 % |
| 11 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +100 793 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 021 400 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.