8388 Place ODÉON · Brossard
Valeur estimée
1 246 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 288,1 m² · constr. 2005 · terrain 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 855 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
58007073355838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 992 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +97 069 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 334 291 $ Poids 36 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +110 824 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 622 559 $ Poids 24 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 813 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +64 188 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 443 517 $ Poids 17 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 895 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +229 367 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 274 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 896 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +160 957 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 295 020 $ Poids 10 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +254 340 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 428 674 $ Poids 10 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +233 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 207 $ Poids 4 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 924 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 284 147 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.