2950 Rue ORSINI · Brossard
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 203,6 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 697 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073355900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
58007073355900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 817 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 739 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 375 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 187 260 $ Poids 50 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 901 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 529 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 851 773 $ Poids 40 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 111 326 $ Poids 32 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 868 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +83 527 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 998 637 $ Poids 23 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 093 309 $ Poids 21 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 888 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +103 868 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 1 121 801 $ Poids 20 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 250 588 $ Poids 19 % |
| 10 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +82 460 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 002 519 $ Poids 18 % |
| 11 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +82 270 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 1 002 877 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.